Berndorf: 32 geförderte Wohnungen

GEBÄUDEANORDNUNG: Das Projekt sieht 2 Wohnhäusermit insgesamt 32Wohneinheiten und PKW-Abstellplätzen tw., bzw. tw. gedeckt im Freien vor.
BAUZEIT: Baubeginn: Herbst 2017. Bauende: voraussichtlichWinter 20108 / Frühjahr 2019.
ALLGEMEIN: Barrierefreiheit: Folgende Wohnungen werden Barrierefrei nach den NÖ Wohnbauförderungsrichtlinien errichtet: Stiege 1 / Top
1,2,4,5,6,7,9,10,12,13,15 und Stiege 2 / Top 1,2,4,5,7,8,10,12,13,14,15.Heizung, Warmwasser: Die Energieversorgung zur Raumheizung und der Warmwasserbereitung erfolgt über Luft- Solewärmepumpen. Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral, die Wohnungen werden nicht mit Rauchfängen ausgestattet. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zwischenwände: In den Wohnungen werden Trockenbauwände, die Trennwand zwischen Bad und WC wird als Leichttrennwand (barrierefreie Anpassbarkeit) ausgeführt. Wandanschlüsse werden mit Stoßbandagen hergestellt, d.h. es entsteht eine sichtbare Fuge zwischen der Trockenbauwand und starren Bauteilen. Terrassen-, Loggien- und Balkontrennwände: Formrohrkonstruktion feuerverzinkt, mit glatter Plattenfüllung. Abtrennung zwischen den Eigengärten: Abtrennung zwischen den Eigengärten mit Formrohrstehern mit einer Höhe von 1,00 m, dazwischen Drahtgeflecht. Schließanlage, Brieffachanlage: Das gesamte Haus erhält eine Zentralsperranlage, d. h. mit dem Wohnungsschlüssel sind die Wohnungseingangstüre und das Brieffach und die Allgemeinräume zu sperren. Brieffach im Bereich des Hauseinganges.

HLS Installation: Fußbodenheizung mit einem zentralen Raumtemperaturregler. Alle Wohnungen werden mit einer
Kontrollierten Wohnraumlüftung mit integriertem Sommerbypass ausgestattet. Sanitärausstattung: WC-Schale wandhängend Keramik weiß. Klosettsitz mit Deckel weiß. Waschtisch gerundet Keramik weiß. Einhandwaschtischarmatur verchromt. Bodenebene Dusche. Einhandmischer mit Brausegarnitur. Waschmaschinenanschluss mit verchromter Anschlussplatte. Kalt-Warmwasseranschluss mit Abflussanschluss und Eckventil als Geschirrspüleranschluss in jeder Küche. Elektroinstallation: Die Wohnhausanlage wird mit einer TV-Satellitenempfangsanlage (ohne erforderlichen Receiver) ausgestattet. Ein 3-reihiger Medienverteiler (siehe Verkaufsplan IT) vorgerichtet für den wahlweisen Anschluss Telefon, Internet und Telefon mit Kabel+, wird im Vorraum ausgeführt. Eine Leerverrohrung für einen wahlweisen A1-Anschluss wird in eine Unterputzdose im Vorraum geführt. Das komplette Ausstattungsprogramm der EInstallationen ist den Verkaufsplänen zu entnehmen. (Ausführung gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmustern). Das Ausstattungsprogramm der Wohneinheiten enthält keine Beleuchtungskörper.

Fenster: Kunststofffenster und –türelemente. Kunststofffenster kommen überall zur Ausführung. Verdeckter Einhand- Dreh- Kippbeschlag.

Verglasung: Dort wo behördlich vorgeschrieben, wird ein Sicherheitsisolierglas verwendet.

Fensterbänke: Fensterbänke außen: Aluminium natur eloxiert oder pulverbeschichtet Farbe nach Wahl des Architekten. Fensterbänke innen:
Kunststoffbretter weiß beschichtet mit integrierter Formkante. Sonnenschutz: Die Fenster /Terrassentüren sind mit oberen Stockaufdoppelungen, vorgefertigt für ein außenliegendes Sonnenschutzsystem ausgestattet. Die bauseitige Ausführung von Sonnenschutzsystemen erfolgt nur nach Bedarf gemäß der Berechnung für die Vermeidung von sommerlicher Überwärmung und ist den Verkaufsplänen zu entnehmen.

Boden- und Wandbeläge – Wohnungen: Bäder und WC: Revisionstürchen weiß, Größe nach Erfordernis. Bodenbelag: Bodenbelag aus Feinsteinzeug (Format ca. 30 x 30 cm). Farbe hellbeige. Verfugung: grau. Es werden bodengleiche Duschen vorgesehen. Bodenbelag Duschbereich aus Feinsteinzeug mit entsprechender Rutschfestigkeitsklasse.

Farbe: hellbeige. Verfugung: grau. Im WC ist ein Fliesensockel ca.6cm vorgesehen. Bei der Abgrenzung an andere
Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. (gemäß bei der AbteilungWohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster).
Wandbelag Bad: Wandbelag aus keramischen Fliesen (Format ca. 20 x 20 cm). Farbe weiß. Verfugung: weiß. Verfliesungshöhe: bis ca.
Türzargenoberkante.(ganzes Fliesenmaß). (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster).

Vorraum, Flur, Gang und Küche:
Bodenbelag: Je nach Lage Variante Feinsteinzeug oder Vinylbelag Eiche beige, geklebt, wie im Verkaufsplan dargestellt. Bodenbelag aus Feinsteinzeug (Format ca.30 x 30 cm). Farbe hellbeige. Verfugung: grau. Fliesensockel ca.6cm. Vinylbelag Eiche beige, geklebt, inkl. Sockelleisten mit an dem Belag angepasster Ausführung. (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wohnküchen, Schlaf- und Kinderzimmer: Bodenbelag: Vinylbelag, geklebt, inkl. Sockelleisten mit an dem Belag angepasster Ausführung. (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Terrassen, Balkone, Loggien: Bodenbelag: Betonoberfläche oder Einkornbetonplatten ca. 40/40 gefast – grau, wie im Verkaufsplan dargestellt (Austrittsstufe). Wohnungseingangstüren: Ausführung: Türblatt glatt. WK II. Schutz gegen Aushebeln
durch integrierte Bandsicherungsbolzen. Versetzt in Umfassungszarge, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung, Beschichtet Farbe weiß.

Riegelfallschloss:
Zylinder für Zentralschließanlage mit 5 Schlüsseln. Feinbeschlag: Türdrücker innen und Knopf außen, Farbe Silber. Innentüren: Türblätter: einfacher Falz. Ausführung: Oberfläche weiß beschichtet. Versetzt in Stahl-Umfassungszargen, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung, beschichtet Farbe Weiß.

Türdrücker: Türdrückergarnitur Farbe Silber. Schloss: Einstemmschloss inkl. Schlüssel (Schloss mit Buntbartschlüssel). Im WC: WC-Beschlag statt Schlüssel. Türe Vorraum zu Flur oder Wohnküche mit Glaslichte in Klarglas. Wand und Deckenflächen in den Wohnungen allgemein: Dispersionsanstrich, emissionsund lösungsmittelfrei, Farbe weiß. Decken: Decken werden entgratet und gespachtelt und mit einem Dispersionsanstrich, emissions- und lösungsmittelfrei, Farbe weiß. Stahl- und Blechanstriche – Türzargen: Farbe im Wohnungsverband weiß, Wohnungseingangstür Farbe nach Wahl des Architekten.

AUSSENANLAGEN: Die Zugangswege, die zugeordneten Parkplätze und der Müllplatz werden mit Pflasterung im Kiesbett oder Bitukies nach Angaben durch den Architekten hergestellt. Den Wohneinheiten zugeordneten Gartenflächen sind als Rasenflächen vorgesehen. Die zur Ableitung von Oberflächenwasser vorgesehenen Sickermulden (Grasfläche in Muldenausbildung) dürfen nicht bepflanzt werden. Je nach technischem Erfordernis können Wartungsschächte, d.h. sichtbare Schachtabdeckungen in Mietergärten vorhanden sein, welche in den Verkaufsplänen noch nicht dargestellt sind. Es ist der Zugang zu Reparatur- undWartungszwecken zu gewährleisten.